平安信用卡大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

平安信用卡大厦位于南山区前海桂湾梦海大道首排（梦海大道5209号、前海交易广场北侧），由平安银行开发、深圳市友银物业发展有限公司运营，是平安信用卡全球总部与前海桂湾超甲级现房地标（2025年6月交付）。项目总建筑面积超18万㎡，A塔高228米、地上47层、地下3层，标准层面积2,200–3,000㎡、层高4.5米（净高3米）、得房率约78%，配24部高速电梯与VAV变风量中央空调、306个车位，已申请LEED绿色建筑与WELL健康建筑双认证。大厦前海湾地铁站A口直达（约84米）、地处前海深港现代服务业合作区核心，定位"一带一路"金融服务窗口，35–44层为平安信用卡自用、其余楼层对外招租，周边集聚腾讯、阿里、OPPO等总部企业及多家金融机构，是前海稀缺的超甲级现房金融总部载体。

一、区位与建筑参数

地址：南山区前海桂湾梦海大道首排（梦海大道5209号，前海交易广场北侧）。开发商：平安银行；物业：深圳市友银物业发展有限公司。用地面积：未公示；总建筑面积：超18万㎡。层数：地上47层、地下3层（A塔）；建筑高度：约228米。标准层高：4.5米（净高3米）；标准层面积：约2,200–3,000㎡；大堂：未公示（主入口"星云之门"、内部挑高花园）。得房率：约78%；电梯：24部高速电梯；车位：约306个。空调：VAV变风量中央空调系统（空调费约12元/㎡·月，工作日8:00–20:00、周六上午9:00–12:00）。认证：LEED绿色建筑与WELL健康建筑双认证（申请中）。定位：超甲级写字楼 / 平安信用卡全球总部。状态：现房（2025年6月交付，35–44层平安自用）。

二、区位交通

轨道交通：地铁1/5/11号线前海湾站约84米（A口直达），属前海三线枢纽核心，25分钟接驳宝安国际机场、40分钟直达福田CBD。道路：地处前海桂湾梦海大道首排，衔接听海大道、滨海大道与前海地下道路，自驾通达南山、福田、宝安便捷。区位：位于前海深港现代服务业合作区核心、紧邻深港金融城，周边集聚腾讯、阿里、OPPO等总部企业及多家金融机构；自带商业约1.28万㎡，邻近卓越intown、华润前海万象、山姆旗舰店，外部链接中央公园，金融与跨境政策红利突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：超甲级金融总部写字楼，公开未公示统一单价（招商中心实时询价、按需匹配，大面积长租可享更优价格）。物业费：约23元/㎡·月；空调费：约12元/㎡·月。可租面积：办公约175–2,058㎡灵活分割（含100/200/300/500/1,000/1,700/1,946㎡等多档），精装修/毛坯交付可选（公区含天花、灯盘、乳胶漆墙面及网络地板），适配金融服务、企业总部、科技与专业机构。作为"一带一路"金融服务窗口，入驻可享前海合作区金融与跨境政策红利及平安产业生态。

四、核心卖点

前海桂湾核心"超甲级金融总部地标"，现房（A塔228米/47层、2025年6月交付）、标准层约2,200–3,000㎡、层高4.5米（净高3米）、得房率约78%，24部高速电梯与VAV空调、LEED+WELL双认证硬件标杆。地铁1/5/11号线前海湾站约84米、A口直达，前海三线枢纽核心；紧邻深港金融城，周边腾讯/阿里/OPPO总部簇拥。平安信用卡全球总部自用35–44层，自带1.28万㎡商业、近华润前海万象与中央公园；作为"一带一路"金融服务窗口，适合金融服务、企业总部与科技机构入驻（租金现场询价）。

附近餐饮：蓉悦轩餐厅距离753m、 唯客铁板烧自选快餐龙海家园店距离753m、 XALAPA墨西哥餐厅距离1.3km等

附近酒店：香梅连锁酒店(深圳前海宾馆) 距离1.0km、 深圳维多利亚海岸酒店 距离1.1km、 深圳中南海悦大酒店 距离1.2km、 深圳富邦国际酒店 距离1.2km等

附近银行：中国建设银行ATM 距离777m、 宁波银行深圳前海支行 距离932m、 中国民生银行星海名城社区支行 距离1.4km

入驻企业：...